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建物にとって「配管」は、「血管」のようなものです。

皆さんはたった一箇所、トラブルがあっただけで血管をすべて取り替えますか?建物も一緒です。配管を全面改修しなくても、傷んだところだけを取り替える。そうすることで改修費用のコストも大幅に削減することが可能です。さらに血管も配管も長くベストな状態に保つためには、どのような状態かを事前に把握しておくことが大切です。改修時のコストを削減し、建物の長寿命化を支える。それが建物配管の寿命診断「SPT配管診断」です。

SPT配管診断は配管のオールインワン診断

SPT配管診断で
わかること

  1. 1 漏水等の原因と
    改修が
    必要な範囲

    漏水や腐食による赤水の発生など、配管に生じた問題の原因を究明し、改修が必要な範囲を把握できます。全面的に交換せずに済むため、改修費用を大幅に抑えられます。

  2. 2 建物の
    配管の
    状態と
    寿命

    目に見えない配管内部を、建物や配管を破壊せずに把握できます。あと何年使えるのか、いつ更新すべきか、配管の寿命までも診断し、「建物の長寿命化」をサポートします。

  3. 3 老朽度に合わせた
    更新計画と
    費用

    配管の現状を把握することで、精度の高い更新計画が策定でき、予算の根拠づくりにもお役立ていただけます。建物の売買や証券化に向けた建物評価にもご活用いただけます。

SPT配管診断で
できること

  • COST

    改修にかかる
    コストの削減
  • LIFESPAN

    見えない配管劣化
    進行の不安解消
  • CO2

    改修工事減による
    CO2を削減
  • PLAN

    更新計画や
    保全計画の作成

SPT配管診断が選ばれる理由

SPT配管診断は特許を持つ新たな技術サービス。
東京都が新規性の高い優れた新商品・サービスを認定する「東京都トライアル発注認定制度」にも認定されています。

独自の特許を取得
特許取得
特許「厚さ検出方法及び配管検査方法」
第6582146号

東京大学
物性研究所
物質設計評価施設

教授 上床 美也

この度、札幌施設管理株式会社と「厚さ検出方法及び配管検査方法」の研究を行い、共同特許を取得しました。信頼の置ける検査技術として推奨いたします。

明治大学
理工学部

前教授 坂上 恭助

“X線透過検査”はデジタル解析で作業効率と解析精度が大幅に向上しており、配管の劣化箇所を明確にし、工事範囲を最適化することができます。これは国の建築構造物の長寿化という考えにも合致しており、私はその一翼を担う技術として推奨いたします。

東京都に認定された技術
東京都トライアル発注認定制度

「東京都トライアル発注認定制度」は、東京都が新規性の高い優れた新商品及び新役務(サービス)の普及を支援するため、新商品等を認定してPR等を行うとともに、一部を試験的に導入し評価する制度です。「SPT配管診断」は新規性の高い優れた新役務(サービス)として認定されており、東京都保有施設を診断し、高いご評価をいただいております。

建物内部の配管を見える化し、使えなくなった配管だけを取り替えることで改修コストを削減し、
今後の配管寿命に基づく更新計画もご提案します。

配管改修の流れ

  • 設置後15年以上経過した
  • 腐食で赤水が出る
  • 漏水トラブルがあった
従来 SPT配管診断
REPAIR 使える配管も
すべて取り替え
使えない配管を
一部のみ取り替え
COST 無駄な出費 費用の削減

診断の流れ
PROCESS

4階建てビルの場合、現地調査から約1カ月で診断結果と報告書を提出します。

  1. 依頼・ヒアリング

  2. 建物の図面確認

  3. 設備図面で調査箇所を確定
  4. 契約

  5. 現地確認・日程等決定

  6. 配管の調査箇所を確認
  7. X線照射装置とイメージングプレート(IP)
  8. IPのデジタル画像解析
  9. 調査・診断結果の説明、報告書の引渡し
    現地調査から概ね1〜2カ月後

クリックしてマンガを読む 「マンガでわかる」特許技術による配管寿命診断 「やった!経費節約しかも安心!」使えない配管だけを取り替える低コスト時代がやってくる!

FAQ よくいただくご質問

配管劣化診断の費用はどの程度かかりますか?
診断費用は施設の大きさ、規模によって大きく幅がございます。また診断費用の根拠は、基本的に診断個所数に応じて決定いたします。これまでの実績では撮影日数1日あたりおよそ200万円程度が目安となっています。
上記にかかわらず、最近は簡易診断のご要望も多く、フレキシブルにご相談に応じております。お見積もりはお気軽にお問い合わせください。
工期はどの程度かかりますか?
調査対象によってさまざまですが、一日ですとおよそ15か所から20か所ほど、撮影することが可能です。その前に、図面をみて事前に診断する場所あらかじめ特定する事前調査及び、報告書作成までに1週間から3週間ほどいただいています。
診断される側で気を付けなくてはいけないことがありますか?
エックス線撮影を行う場合には法律で立ち入ることができない範囲(エックス線発生装置から半径5m以上離れること)があります。撮影時間は一か所あたりごく短時間(30秒から1分程度)ですが、特に居住エリアが近い配管の場合、安全に配慮した撮影を行うためご協力をいただく場合があります。
埋設管のエックス線撮影はできますか?
エックス線が配管を透過するという原則によって画像が取得できますので、埋設管については、基本的に撮影できません。ただし、配管周りの土、コンクリートなどを取り除くことができれば撮影は可能です。少ないですが事例もございます。
管はどのような管でも撮影できますか?
当社が使用しているIP(イメージングプレート)に収まる範囲(およそ200A)であれば管種に問わず撮影可能です。また、保温材の上からも撮影は可能です。

診断・施工実績
RESULTS

官公庁
  • 国会議事堂(衆議院本館)
  • 東京都環境科学研究所
  • 札幌市清田区役所
  • 足寄町総合消防庁舎
  • 函館市日之出清掃工場
多目的施設
  • 東京国際フォーラム
  • 音更町共栄コミュニケーションセンター
  • 千代田区立一番町児童館
ホテル
  • 札幌市ホテルP
  • 札幌市Tホテル
  • 横浜Bホテル
病院・介護老人保健施設
  • 国立病院機構東京医療センター
  • 市立札幌病院
  • 東京都T病院
  • 旭川市Y病院本館
  • 和歌山県立医科大学/付属病院
  • 渋谷区けやきの苑・西原
住宅・マンション
  • 当別DT
  • 旭川市道営住宅
  • 札幌RN
駅舎
  • 東京地下鉄千代田線北千住駅
  • 東京都交通局新宿線西大島駅 ほか1駅
  • JR大宮駅
事務所・テナントビル
  • 東京建物京橋YSビル
  • 東京都Dビル
  • 盛岡市商業施設

メディア掲載情報
MEDIA

    • 設備と管理 平成30年1月号
    • ものづくり補助事業成果事例集
      北海道版 平成29年12月15日 発刊
    • BUILDING TOKYO 2017年5月号
    • 財界さっぽろ 平成29年3月号
    • 財界さっぽろ 平成28年3月号
    • 財界さっぽろ 平成27年11月号
    • 北海道建設新聞 平成27年4月11日
    • TVh 平成28年7月29日放送 「TVh道新ニュース」

お問い合わせ・ご相談

ご提案後のフォローもいたします。

当社は豊富な経験を持つ一級建築士や建築設備診断技術者が在籍しています。
最適な改修基本設計、工事の概算金額の積算などにも応じます。
当社は改修工事を行っておりません。あくまでお客様の立場で配管設備の診断を致します。
まずはお気軽にお問い合わせ下さい。

札幌施設管理株式会社

〒003-0023 北海道札幌市白石区南郷通14丁目北3番37号

TEL.011-868-5000(平日 9:00〜17:00)

FAX.011-868-5001