建物の配管の寿命・劣化状況などを弊社特許技術にて高精度診断をします。お問い合わせTEL:011-868-5000

建物配管の寿命診断Plumbing Deterioration Diagnosis

建築物の配管更新費用のコスト削減と
更新時期に悩んでいる皆様へ
配管寿命診断で特許を取得。
改修費用の低減化を実現します。

従来の配管の改修は「漏水が発生した」「腐食による赤水が発生した」などの直接的な被害が発生してから全ての配管を交換するなどの対応が一般的です。これでは改修・交換費用も多大なコストがかかり、建物管理をされる方の大きな負担となってしまいます。

弊社では長年の研究により、X線、超音波、水質等の検査結果から配管の劣化状態を把握し、さらに将来の寿命までを診断する技術を確立し特許を取得しました。これにより使用可能な配管はそのまま使用し、使用不能な配管だけを交換できるようになり、改修費用を大幅に低減できることが可能になりました。

配管の取り替えの現状

配管の老朽化の進行具合は管種、口径、用途、設置場所、設置環境等によって千差万別です。同一建物でも老朽化した配管と利用可能な配管が混在しています。しかし、配管は天井裏、壁の中、床下等に設置されているものも多く、また、建築物は表面から老朽化が進行するので状況を把握しやすいことに対して、配管は内面から腐食することが多く劣化状況を把握することが非常に難しいのです。このため、設置後15年が経過したという経年だけでの判断や赤水が出た、漏水した等のトラブル発生から安易に全ての配管を一度に取り替えることが多く無駄な出費をしているのが現状と言えます。

弊社の配管寿命診断技術と配管の取り替え

弊社ではお客様のご要望に合わせて配管寿命診断を行い、今後、使える配管と使えない配管に区分し、使えない配管だけを取り替えることによって改修費用の低減化を図るとともに今後の配管の寿命に基づく更新計画をご提案します。

X線検査の撮影状況

デジタル画像の解析状況

配管寿命診断技術

弊社では老朽度を把握する「配管の工事前の検査」を「人間の手術前の検査」と同様に考えています。人間は手術する前に種々の検査をしますが、検査結果から症状を正確に見極めるのが名医です。配管にも同じように検査結果から老朽度を見極め、寿命を判断する名医が必要です。その名医が特許技術の配管寿命診断です。尚、弊社ではX線検査(デジタル式)をメインに解析して診断しています。
▸ X線検査の画像サンプルページへ

● 特許技術

特許技術は正式名称を「配管評価方法」と「配管検査方法」といい、配管の種類、特性、用途等に応じてX線、超音波、内視鏡、水質等の検査を実施してその結果から総合的に解析し、老朽度を数値化・ランク化して評価します。この劣化度合を基準にして将来に渡り使用可能な期間を診断する技術です。

● 報告書の作成

弊社では豊富な経験と高い技術力に基づいた充実した内容の報告書を作成し、今後の更新計画の指針となる有効な判断材料をご提案いたします。

寿命診断による改修費用低減の実例

主な実績

  •  2017年2月 池田町 ワイン研究所
  •  2016年12月 道営住宅(小樽市ほか)
  •  2016年12月 東京国際フォーラム
  •  2016年11月 和歌山県立医科大学
  •  2016年10月 東京都交通局 大江戸線豊島園駅、光が丘駅、浅草線蔵前駅
  •  2016年7月 札幌市北区 マンションE
  •  2016年4月 札幌市地下鉄
  •  2016年2月 東京都地下鉄
  •  2015年12月 函館市市民会館
  •  2015年9月 北海道ビルメンテナンス会館
  •  2014年10月 JICA 北海道国際センター帯広
  •  2014年2月 市立札幌病院
  •  2013年9月 北海道庁本庁舎
  •  2013年2月 とかち帯広空港ターミナル
  •  2012年10月 北海道開拓記念館
  •  2012年7月 大倉山ジャンプ競技場5棟
  •  2012年1月 札幌ドーム

※2016年からは全国で展開しております。

メディア記載情報

お問い合わせ・ご相談

ご提案後のフォローもいたします。

当社は豊富な経験を持つ一級建築士や建築設備診断技術者が在籍しています。
最適な改修基本設計、工事の概算金額の積算などにも応じます。
当社は改修工事を行っておりません。あくまでお客様の立場で配管設備の診断を致します。
まずはお気軽にお問い合わせ下さい。

札幌施設管理株式会社

〒003-0023 北海道札幌市白石区南郷通14丁目北3番37号
TEL.011-868-5000 / FAX.011-868-5001

TEL. 011-868-5000

(平日 9:00〜17:00)

お問い合わせフォーム

Copyright (C) Sapporo Shisetsu Kanri Co., Ltd. All Rights Reserved.